Apartamento de 69 m² com 2 quartos em Doutor Nicolau de Sousa Queirós, Vila Mariana: R$ 720 mil
R$ 720.000
R$ 10.435/m² · condomínio R$ 773
- 69 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Edificio Fausto Vila Mariana
- Metrô Ana Rosa a 260 m
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 435 dias: R Santos Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 25/08/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 16 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 14.493/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 905.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 40 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.378/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- R Santos ImóveisR$ 720.000
- Hanni David ImóveisR$ 730.000
Descrição
Apartamento de 69 m² na Vila Mariana, com dois quartos e uma vaga. A sala comporta dois ambientes, e a cozinha é ampla, com armários planejados. Há área de serviço e banheiro de serviço. Um dos anúncios informa banheiro social com box reformado; os textos também citam armários nos quartos e nos banheiros. O Edifício Fausto Vila Mariana foi construído em 2021. O condomínio tem elevador, salão de festas, playground e churrasqueira; um anúncio menciona portaria virtual e zelador em horário comercial. A estação Ana Rosa fica a 264 metros segundo os dados do imóvel, embora um anúncio indique 600 metros. A região tem comércio, serviços e acesso ao Parque da Aclimação, a cerca de 1 km, segundo um dos anúncios.
