Apartamento de 137 m² com 3 quartos na Rua Aureliano Guimarães, Vila Andrade: R$ 795 mil
R$ 795.000
R$ 5.803/m² · condomínio R$ 2.300
- 137 m²
- 3 quartos
- 5 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Embaúba
- Metrô Vila Das Belezas a 1,7 km
- Prédio de 1994
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 9% abaixo do mercado. Comparamos com 404 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.037/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 875.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 3.723/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 795.000
Descrição
O apartamento tem 137 m², três dormitórios, anunciados como suítes, varanda e três vagas independentes. A planta é descrita como bem distribuída. Há um depósito privativo amplo. O anúncio informa que o imóvel fica em andar alto e que há uma unidade por andar. O prédio Embaúba, construído em 1994, tem piscina, sauna, sala de ginástica e gerador. A portaria é remota, com segurança perimetral e câmeras. O endereço fica na Vila Andrade, perto dos shoppings Morumbi Town e Jardim Sul, além de supermercados e academias. A estação Vila das Belezas, da Linha 5-Lilás, está a cerca de 1,7 km. O anúncio também menciona uma praça em frente e um terreno municipal com área verde ao lado.
