Apartamento de 176 m² com 3 quartos na Avenida Nove de Julho, Bela Vista: R$ 1,3 mi
R$ 1.250.000
R$ 7.102/m² · condomínio R$ 1.200
- 176 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio ALEXANDRE HASSON
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 630 m
- Prédio de 1954
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 6% e 17% abaixo do mercado. Comparamos com 32 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 9.970/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.410.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 4.686/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.250.000
Descrição
Apartamento de 176 m², com três dormitórios, sendo uma suíte, sala ampla com varanda e uma vaga de garagem. O anúncio descreve pé-direito alto, ambientes iluminados e silenciosos, além de reforma hidráulica e elétrica. A planta permite adaptação. O imóvel fica em andar alto no edifício Alexandre Hasson, construído em 1954, na Avenida Nove de Julho, na Bela Vista. Está em frente à Rua Avanhandava, conhecida pelos restaurantes, e a menos de dez minutos a pé das estações Anhangabaú e República. Também fica próximo aos hospitais Sírio-Libanês e Nove de Julho, à Praça Roosevelt, ao Parque Augusta e a instituições de ensino, incluindo Mackenzie e FGV. Há registros de vendas no prédio.
