Apartamento de 36 m² com 2 quartos na Rua Santa Batilde, Vila Formosa: R$ 412 mil
R$ 412.000
R$ 11.444/m² · condomínio R$ 460
- 36 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Chez Anália
- Estação Oratório a 1,9 km
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% acima do mercado. Comparamos com 22 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 9.156/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 370.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 12 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.615/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 412.000
Descrição
Apartamento à venda na Vila Formosa | 2 dormitórios | 38 m² | 1 vaga Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e uma localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados da Zona Leste de São Paulo. Este apartamento possui 38 m² de área útil, com uma planta bem distribuída que aproveita todos os espaços. O imóvel conta com: 2 dormitórios, sendo 1 com sacada; Sala confortável para dois ambientes; Cozinha funcional com excelente aproveitamento do espaço; Banheiro; Área de serviço; 1 vaga de garagem. O condomínio oferece infraestrutura completa para proporcionar mais comodidade aos moradores, incluindo: Piscina; Salão de festas; Churrasqueira; Lavanderia coletiva; Minimercado, trazendo mais praticidade para o dia a dia; Ambiente familiar, organizado e bem cuidado. Localização privilegiada Situado na Vila Formosa, o imóvel está em uma região com excelente infraestrutura, próximo a uma ampla variedade de comércios, supermercados, farmácias, bancos, escolas, academias, padarias e restaurantes. Além disso, fica a poucos minutos do Shopping Anália Franco, um dos principais centros comerciais da região, e da futura Estação Anália Franco do Metrô, que trará ainda mais valorização ao imóvel e facilidade de deslocamento. A localização também oferece fácil acesso às principais vias da região, facilitando a conexão com diversos pontos da cidade. Diferenciais do imóvel ?? Planta bem distribuída e funcional; ?? Sacada em um dos dormitórios; ?? 1 vaga de garagem; ?? C…
