Apartamento de 32 m² com 2 quartos na Rua Mariano Procópio, Ipiranga: R$ 275 mil
R$ 275.000
R$ 8.594/m² · condomínio R$ 400
- 32 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Metrocasa Aclimação
- Estação Ipiranga a 1,9 km
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 28% abaixo do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 12.419/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 380.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 12 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.546/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 275.000
Descrição
Apartamento de 32 m² com dois quartos e um banheiro. O anúncio diz que será entregue com armário na cozinha, lustres, box de vidro e nicho no banheiro. O condomínio Metrocasa Aclimação foi construído em 2022 e oferece opções de lazer, sem especificação dos equipamentos. O imóvel fica na Rua Mariano Procópio, no Ipiranga. O anúncio descreve a rua como sem saída e tranquila e menciona acesso à Avenida Lins de Vasconcelos, à Avenida Ricardo Jafet e à Rua Coronel Diogo. A estação Ipiranga, da Linha 10-Turquesa, está a cerca de 1,9 km, conforme os dados do imóvel. O anúncio cita outra estação e outro bairro, sem confirmar esses dados.
