Apartamento de 36 m² com 1 quarto na Rua Santa Batilde, Vila Formosa: R$ 230 mil
R$ 230.000
R$ 6.389/m² · condomínio R$ 310
- 36 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Prédio Chez Anália
- Estação Oratório a 1,9 km
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026. Baixou R$ 20.000 em 31/10/2026 (de R$ 250.000 para R$ 230.000).
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% abaixo do mercado. Comparamos com 20 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.000/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 285.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 12 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.615/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 230.000
Descrição
Apartamento de 36 m² com 1 dormitório e 1 banheiro, com sala, cozinha e área de serviço. O anúncio informa que o imóvel não tem vaga e descreve o prédio como novo, com portaria digital. O condomínio Chez Anália foi construído em 2023 e oferece piscina, salão de festas e churrasqueira. O endereço é na Rua Santa Batilde, na Vila Formosa. A estação Oratório, da linha 15-Prata, fica a cerca de 1.866 metros. O anúncio também menciona comércio no bairro e a proximidade de uma futura estação Anália Franco. Há 37 vendas registradas para o prédio, com a mais recente informada em julho de 2026.
