Apartamento de 283 m² com 3 quartos na Rua Xavier de Almeida, Ipiranga: R$ 2,5 mi
R$ 2.499.999
R$ 8.834/m² · condomínio R$ 2.500 · IPTU R$ 1.713
- 283 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Soberano
- Metrô Sacomã a 1,1 km
- Prédio de 2011
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 22% e 33% abaixo do mercado. Comparamos com 31 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo bairro, que pedem por volta de R$ 13.333/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.445.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 12 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.684/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Imobcont Negócios ImobiliáriosR$ 2.499.999
Descrição
Apartamento garden de 283 m² com sala para dois ambientes, varanda envidraçada, varanda gourmet com churrasqueira e forno de pizza, além de quintal. A planta tem três suítes; o anúncio também descreve um quarto adicional integrado a uma delas. A suíte principal tem closet e banheira. Há cozinha ampla, lavanderia e dependência de serviço com quarto e banheiro. O imóvel dispõe de duas vagas cobertas. O condomínio Soberano foi construído em 2011 e oferece piscinas, academia, salão de festas, espaço gourmet, quadra coberta, playground, brinquedoteca e sauna, entre outros itens. O prédio tem portaria 24 horas. Fica na Rua Xavier de Almeida, no Ipiranga, a cerca de 1,1 km da estação Sacomã, da Linha 2-Verde. O anúncio informa que o apartamento precisa de reforma e modernização.
