Apartamento de 149 m² com 3 quartos na Alameda dos Aicás, Moema: R$ 1,2 mi
R$ 1.249.000
R$ 8.383/m² · condomínio R$ 1.764 · IPTU R$ 449
- 149 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Sócrates e Archimedes
- Metrô Eucaliptos a 830 m
- Prédio de 1976
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 92 dias: J Nogueira Imoveis já anunciava e atualizou o anúncio em 04/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% abaixo do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 10.452/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.500.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.007/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- J Nogueira ImoveisR$ 1.249.000
Descrição
Apartamento de 149 m² na Alameda dos Aicás, em Moema, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 1 vaga, conforme os dados do imóvel. O anúncio menciona 116 m², duas salas amplas e integradas, mas o trecho disponível não detalha os demais ambientes. O edifício Sócrates e Archimedes foi construído em 1976. Entre as áreas e serviços listados estão jardim, horta coletiva, quadra, playground, brinquedoteca, sala fitness, salão de festas, sala de jogos e bicicletário. O prédio tem portaria 24 horas. A estação Eucaliptos, da linha Lilás, fica a 829 metros. A descrição do anúncio caracteriza a região como arborizada e com infraestrutura de comércio e serviços.
