Apartamento de 134 m² com 3 quartos em Tupanaci, Vila Gumercindo: R$ 1,2 mi
R$ 1.169.000
R$ 8.724/m² · condomínio R$ 1.370 · IPTU R$ 700
- 134 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Condomínio Vida Viva Santa Cruz
- Metrô Alto Do Ipiranga a 670 m
- Prédio de 2009
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 19 dias: Alexandra Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 15/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 98 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 12.778/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.470.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 17 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.524/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Alexandra ImóveisR$ 1.169.000
- Imobiliária Portal IpirangaR$ 1.195.000
- Ferreira Melhores ImóveisR$ 1.195.000
Descrição
Cobertura de 134 m² na Vila Gumercindo, com três quartos, uma suíte, três banheiros e duas vagas. A área social tem sala, cozinha e varanda; um dos anúncios também menciona lavanderia. No pavimento superior há área externa privativa com ofurô ou jacuzzi e espaço gourmet com churrasqueira. O Condomínio Vida Viva Santa Cruz foi construído em 2009. Os anúncios citam piscina, sauna, quadra, playground, brinquedoteca, salão de festas e salão de jogos; um deles informa portaria 24 horas e que o condomínio aceita animais. A estação Alto do Ipiranga, da Linha 2-Verde, fica a cerca de 670 metros. No entorno há padarias, mercados, escolas, farmácias e academias.
