Apartamento de 163 m² com 2 quartos na Rua Araguari, Moema: R$ 4,9 mi
R$ 4.889.000
R$ 29.994/m² · condomínio R$ 2.200 · IPTU R$ 1.320
- 163 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Contemporaneo Moema
- Metrô Moema a 1 km
- Prédio de 2006
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 384 dias: KDhome Imobiliária já anunciava e atualizou o anúncio em 16/10/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 26% acima do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 27.607/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.880.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 18.341/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Ved ImóveisR$ 4.889.000
- KDhome ImobiliáriaR$ 4.890.000
- EstimóvelR$ 4.890.000
- CIFRA HOMESR$ 4.890.000
- ShisanR$ 4.890.000
- J Nogueira ImoveisR$ 4.890.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 4.890.000
Descrição
Apartamento mobiliado à venda em Moema, São Paulo - 163 m², 2 dormitórios, ambos em suíte, e 2 vagas. São 163 m² de área útil para apenas dois dormitórios, proporção que praticamente não existe no estoque recente de Moema. O resultado é uma área social de metragem generosa e suítes amplas, em vez da planta compacta que passou a dominar o bairro. Distribuição interna: living amplo integrado à varanda gourmet, copa, cozinha planejada com despensa, área de serviço com lavanderia planejada e dependência de empregada com banheiro próprio. As duas suítes têm banheiro individual, e o imóvel soma cinco banheiros no total, contando o lavabo social e o banheiro de serviço. Há ainda terraço e depósito privativo. O imóvel está completamente reformado, mobiliado e decorado. Cada ambiente foi projetado para unir acabamento e uso diário, com pisos em porcelanato e tábua corrida, cozinha e lavanderia planejadas, ar-condicionado instalado, aquecimento de água a gás, alarme, interfone, portão eletrônico, infraestrutura de internet e TV a cabo. O edifício conta com elevador e gerador próprio. As duas vagas de garagem são cobertas. O gerador é um detalhe que costuma passar despercebido na visita e pesa no uso: mantém elevadores, portaria e áreas comuns em operação durante interrupções de energia, situação recorrente na região em episódios de temporal. A estrutura de lazer do condomínio é completa: piscina, sauna, quadra poliesportiva, playground, quintal, churrasqueira e varanda gourmet de uso c…
