Apartamento de 100 m² com 2 quartos na Rua Cubatão, Vila Mariana: R$ 820 mil
R$ 820.000
R$ 8.200/m² · condomínio R$ 600
- 100 m²
- 2 quartos
- 3 banheiros
- Prédio Ana Rosa
- Metrô Paraíso a 330 m
- Prédio de 1974
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 9 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 10.000/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.000.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.762/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 820.000
Descrição
Apartamento de 100 m² com dois quartos, três banheiros e ambientes amplos, segundo os dados disponíveis. O anúncio não detalha a distribuição da planta, os acabamentos nem o número de vagas. O imóvel fica no edifício Ana Rosa, construído em 1974, na Vila Mariana. Está entre as estações Paraíso e Ana Rosa; a estação Paraíso, das linhas 1-Azul e 2-Verde, fica a cerca de 327 m. A região tem comércio, serviços, escolas e acesso a vias da cidade. O anúncio também cita o Parque Ibirapuera e o Sesc Vila Mariana nas proximidades.
