Apartamento de 110 m² com 3 quartos na Rua Guimarães Passos, Vila Mariana: R$ 1,2 mi
R$ 1.170.300
R$ 10.639/m² · condomínio R$ 110
- 110 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- Prédio Biteli
- Metrô Ana Rosa a 780 m
- Prédio de 1957
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 81 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 15.667/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.375.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.720/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Megabrasil ImóveisR$ 1.170.300
- LopesR$ 1.175.000
Descrição
Apartamento de 110 m² na Rua Guimarães Passos, na Vila Mariana, com três dormitórios. Um anúncio informa uma suíte, banheiro social e banheiro de serviço; o outro descreve duas suítes, armários nos ambientes e quintal com área gourmet, mas menciona planta de 200 m², sendo 130 m² úteis, e duas vagas. Os dados cadastrados indicam 110 m² e não confirmam vagas. O prédio Biteli é de 1957. Um anúncio o descreve com piscina, churrasqueira, academia, quadra e salão de jogos; o outro cita lazer mais amplo, incluindo quadra de squash, playground e sauna. A estação Ana Rosa, atendida pelas linhas 1-Azul e 2-Verde, fica a 783 metros nos dados do imóvel; um anúncio menciona 350 metros. A região tem comércio e serviços e fica perto do Parque da Aclimação.
