Apartamento de 75 m² com 2 quartos na Rua Ourânia, Vila Madalena: R$ 850 mil
R$ 850.000
R$ 11.409/m² · condomínio R$ 1.282 · IPTU R$ 174
- 75 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio MONTE GUILBOA
- Metrô Vila Madalena a 980 m
- Prédio de 1980
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 30 dias: Villalobos Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 05/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% abaixo do mercado. Comparamos com 9 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 18.919/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.090.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.884/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Villalobos ImóveisR$ 850.000
- LopesR$ 850.000
Descrição
Apartamento de 74,5 m² com dois dormitórios, sala, cozinha e área de serviço. Um anúncio descreve sala com varanda e dois banheiros; o outro menciona banheiro social e banheiro de empregada, além de armários nos dormitórios. Os anúncios situam o imóvel na Vila Beatriz, dentro da região da Vila Madalena. O edifício Monte Guilboa foi construído em 1980. O condomínio tem jardim, quadra, salão de festas, bicicletário e portaria 24 horas. Um anúncio descreve a rua como tranquila e arborizada; o outro menciona proximidade da Praça do Pôr do Sol, vista para o horizonte, sol e andar alto. A estação Vila Madalena, da linha 2-Verde, fica a cerca de 984 metros.
