Apartamento de 38 m² com 2 quartos na Praça Alberto Lion, Cambuci: R$ 270 mil
R$ 270.000
R$ 7.105/m² · condomínio R$ 350 · IPTU R$ 55
- 38 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 7º andar
- Prédio Condomínio Lion III, Cambuci
- Estação Mooca a 560 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% abaixo do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 9.365/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 345.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 15 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.649/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Lello ImóveisR$ 270.000
- DiasesantiagoR$ 295.000
Descrição
Apartamento de 38 m² na Praça Alberto Lion, com dois dormitórios, sala com sacada, cozinha e área de serviço. O anúncio informa que a unidade não tem vaga de garagem. O Condomínio Lion III foi construído em 2022 e tem portaria 24 horas, academia, salão de festas, playground e brinquedoteca. Fica a cerca de 558 metros da estação Mooca, da linha 10-Turquesa. O anúncio também cita proximidade da Estação Juventus-Mooca, além de escola técnica e hospitais.
