Apartamento de 91 m² com 2 quartos na Rua Gaivota, Moema: R$ 1,6 mi
R$ 1.590.000
R$ 17.473/m² · condomínio R$ 2.028
- 91 m²
- 2 quartos
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio JARDIM DOS BUTIAS
- Metrô Moema a 500 m
- Prédio de 2000
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% acima do mercado. Comparamos com 13 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 14.203/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.420.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 8 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.395/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.590.000
Descrição
Viva o charme e a praticidade de morar em um apartamento pronto para morar, com lazer completo, duas vagas e muita conveniência no bairro mais acolhedor de São Paulo. Descubra seu novo lar: um apartamento totalmente reformado, localizado no miolo de Moema Pássaros, uma das áreas mais desejadas da Zona Sul da capital. Seu novo endereço combina o conforto moderno com a facilidade de estar rodeado por ruas arborizadas, comércio vibrante e acesso privilegiado ao que há de melhor na cidade. Destaques do imóvel: Unidade reformada com acabamentos primorosos e bem iluminados; Duas vagas de garagem, ideais para famílias ou quem recebe visitas com frequência; Playground e outras opções de lazer no condomínio, perfeito para crianças e momentos de convivência; Localização estratégica, com ruas planas, próximas ao Parque do Ibirapuera, estações de metrô e vias importantes como Ibirapuera, Santo Amaro e 23 de Maio. Por que morar aqui? Moema, e especialmente a parte “Pássaros”, é referência em qualidade de vida urbana: arborizada, tranquila e com ruas que convidam a caminhar . Perfis de comércio, serviços e lazer incluem restaurantes, padarias, escolas renomadas, farmácias e o acolhido Shopping Ibirapuera A mobilidade é um grande diferencial: Estações de metrô (Moema, Eucaliptos — Linha 5-Lilás), ciclovias e corredores de ônibus garantem deslocamento eficiente por toda a cidade. .Qualidade de vida comprovada: o bairro apresenta um dos IDHs mais elevados da cidade, infraestrutura sólida e se…
