Apartamento de 35 m² com 1 quarto na Rua Nestor Pestana, Bela Vista: R$ 298 mil
R$ 298.000
R$ 8.514/m² · condomínio R$ 362
- 35 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Prédio GUAPORE
- Metrô República a 550 m
- Prédio de 1958
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 265 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 12.464/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 355.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 13 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.705/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 298.000
Descrição
Apartamento de 35 m² na Rua Nestor Pestana, na Bela Vista, com um dormitório, sala, cozinha e banheiro. O anúncio descreve cozinha americana e varanda. O prédio Guapore é de 1958 e conta com portaria 24 horas, câmeras, lavanderia coletiva, mercadinho interno, jardim no primeiro andar e três elevadores, sendo um acessível. A localização fica perto da Praça Roosevelt, do Parque Augusta e do Teatro Cultura Artística. A estação República, atendida pelas linhas 3-Vermelha e 4-Amarela, está a cerca de 548 metros. Há registros de vendas de unidades do prédio, sem detalhes sobre valores.
