Apartamento de 42 m² com 2 quartos na Rua Luiz Gatti, Água Branca: R$ 450 mil
R$ 450.000
R$ 10.714/m² · condomínio R$ 430
- 42 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio V. L
- Metrô Santa Marina a 530 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 9.293/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 370.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 15 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.499/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 450.000
Descrição
Apartamento bem localizado na Lapa, excelente imóvel, com 2 dormitórios, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro; o imóvel possui moveis planejados em todos os cômodos, bem próximo da futura estação Santa marina do metrô, das avenidas, Ermano Marchetti e Marquês de São Vicente, bem como, das estações Lapa CPTM e Barra Funda do metrô.
