Apartamento de 90 m² com 3 quartos na Avenida Água Fria, Água Fria: R$ 800 mil
R$ 800.000
R$ 8.889/m² · condomínio R$ 1.200
- 90 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Residencial Martorano
- Metrô Ayrton Senna-Jardim São Paulo a 920 m
- Prédio de 1990
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 10% acima do mercado. Comparamos com 87 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.829/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 730.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.693/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 800.000
Descrição
Excelente apartamento em região nobre do Alto de Santana, totalmente reformado com materiais de alto padrão e pronto para morar. Localizado em andar alto, conta com apenas 2 apartamentos por andar, oferecendo mais privacidade, tranquilidade e uma incrível vista livre de 180 graus. O imóvel possui 90 m² muito bem distribuídos, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala ampla para 2 ambientes, sacada envidraçada, cozinha espaçosa, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com possibilidade de locação de uma segunda vaga. O apartamento conta ainda com móveis planejados, piso vinílico, porcelanato, aquecimento a gás e persianas sob medida em todas as janelas. Um dos grandes diferenciais é a excelente iluminação natural. A posição privilegiada proporciona entrada de luz desde as primeiras horas da manhã até o pôr do sol, tanto na sala quanto nos três dormitórios. O condomínio oferece excelente estrutura de segurança, com duas portarias independentes funcionando 24 horas, reconhecimento facial, acesso por senha e sistema de entrada com gaiola. Área de lazer completa com: - Piscina - Academia - Sauna - Salão de festas LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - 4 minutos do Metrô Jardim São Paulo–Ayrton Senna - 7 minutos da Avenida Dumont Villares - 14 minutos do Shopping Center Norte - 15 minutos da Marginal Tietê - 18 minutos da Avenida Braz Leme A região oferece infraestrutura completa, com supermercados, farmácias, hospitais, escolas, postos de combustíveis, restaurantes e diversos serviços. Também está a po…
