Apartamento de 169 m² com 3 quartos na Avenida Angélica, Higienópolis: R$ 2,2 mi
R$ 2.200.000
R$ 13.018/m² · condomínio R$ 1.200
- 169 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio ALICE SAMPAIO FIGUEIREDO
- Metrô Santa Cecília a 630 m
- Prédio de 1969
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% acima do mercado. Comparamos com 48 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 10.655/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.955.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 6 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.536/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.200.000
Descrição
A combinação perfeita entre a solidez da arquitetura clássica Lindenberg e o conforto de um projeto inteiramente remodelado. Situado em um dos trechos mais nobres e arborizados da Avenida Angélica, no coração de Higienópolis, este apartamento de 169 m² de área útil se destaca pelo pé-direito alto, luminosidade natural abundante e ambientes amplos e integrados. O edifício, ícone da grife Lindenberg na região, é recuado, impecavelmente preservado e rodeado por um belíssimo jardim paisagístico. Planta Modernizada e Ambientes Internos: Área Social Charmosa e Iluminada: Living amplo para múltiplos ambientes com janelões que valorizam a luz natural, piso nobre e lavabo social. Ala Íntima Reservada (3 Dormitórios / 2 Suítes): Planta otimizada composta por 3 dormitórios com ar-condicionado instalado, sendo 2 suítes ensolaradas com acesso privativo a terraços exclusivos. Cozinha e Apoio: Cozinha espaçosa com armários planejados, área de serviço funcional e dependência completa para funcionários. Conforto e Infraestrutura do Condomínio: Guarita com portaria 24 horas e controle rigoroso de acesso Salão de festas decorado e jardim de convivência arborizado Vaga de garagem coberta no subsolo Estilo de Vida a Pé em Higienópolis: Localização privilegiada na Avenida Angélica, permitindo fazer toda a rotina a pé: A poucos passos do Parque Buenos Aires e do Shopping Pátio Higienópolis Próximo ao Colégio Rio Branco, Universidade Mackenzie e Hospital Samaritano Cercado pelas melhores padarias ar…
