Apartamento de 94 m² com 2 quartos na Avenida Nazaré, Ipiranga: R$ 1,4 mi
R$ 1.380.000
R$ 14.759/m² · condomínio R$ 1.400 · IPTU R$ 360
- 94 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Living Ipiranga
- Metrô Alto Do Ipiranga a 300 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 4% e 14% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 12.052/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.270.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 14 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.708/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- DaMooca ImóveisR$ 1.380.000
- LopesR$ 1.380.000
Descrição
Oportunidade para morar ou investir no Ipiranga, um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, com infraestrutura completa e fácil acesso ao transporte público. Este apartamento de 93 m² oferece ambientes amplos e bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. O imóvel conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala espaçosa, varanda com churrasqueira, cozinha com armários, despensa e área de serviço. Possui armários nos quartos, banheiros e cozinha, box nos banheiros, chuveiro a gás e 2 vagas de garagem. O apartamento será uma excelente opção para quem deseja personalizar os ambientes, pois está sendo vendido sem mobília. O condomínio Living Ipiranga oferece infraestrutura completa de lazer e comodidade, com piscina, academia, quadra esportiva, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground, lavanderia coletiva, área verde, elevadores e portaria 24 horas, proporcionando segurança, lazer e praticidade para toda a família. Localizado no Ipiranga, o imóvel está próximo às estações de metrô Alto do Ipiranga e Sacomã, além da PUC-SP — Campus Ipiranga, do Aquário de São Paulo e do SENAI-FATEC. A região conta com supermercados, restaurantes, escolas, comércio variado e serviços essenciais, facilitando a rotina e o deslocamento para outras regiões da cidade. Agende sua visita!
