Apartamento de 121 m² com 3 quartos na Rua Caçador de Esmeraldas, Ipiranga: R$ 2,6 mi
R$ 2.550.000
R$ 21.074/m²
- 121 m²
- 3 quartos
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Grand Living Nova Klabin
- Metrô Santos-Imigrantes a 230 m
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 47% e 59% acima do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 12.600/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.670.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 11 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.445/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.550.000
Descrição
O Grand Living Nova Klabin traz imponência e sofisticação ao Bairro Nova Klabin, com áreas comuns espaçosas a 9 metros do nível da rua, tornando o ambiente de lazer mais privativo e visualmente atraente. O Projeto compreende um torre única com unidades de 71, 100 e 121m² tendo 1 ou 2 vagas (maior parte demarcada). Todas as unidades contam com churrasqueira a carvão na varanda e direito de uso de 1 depósito, serão 6 apartamentos por pavimento sendo 1 elevador semi privativo para as unidades de 121 e 2 para as unidades de 71 e 100m². O Lazer é completo com piscina, adulto e infantil, quadra recreativa, sala de jogos adulto e uma novidade: sala de jogos teen com blogger space (espaço instagramável), fitness, salão de festas integrado com churrasqueira e Family House (quando utilizado em conjunto cabem mais de 56 pessoas sentadas). Outro diferencial é o Carsharing, carro de uso compartilhado em vaga coberta para locação pelo app. O Grand Living Nova Klabin está localizado em ponto estratégico referente a mobilidade, pois está próximo à rodovia dos imigrantes, a 700 metros da estação Santos Imigrantes e a 10 minutos de carro de 3 parques: Aclimação, Independência e Ibirapuera. Alternativa de compras nos shoppings Pátio Paulista e Santa Cruz, mercados Pão de Açúcar, Tateno Deli, St Marche Klabin e hospitais Sepaco e São Camilo unidade Ipiranga. Valor da tabela da incorporadora que é reajustada mensalmente. Entrega em agosto de 2024. Piso de madeira em todo o apartamento, entrada de…
