Apartamento de 132 m² com 3 quartos na Rua Grauna, Moema: R$ 1,5 mi
R$ 1.450.000
R$ 10.985/m² · condomínio R$ 1.200 · IPTU R$ 4.500
- 132 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- 6º andar
- Prédio MG 271 Apto 601721032-133
- Metrô Moema a 1 km
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 274 dias, desde 02/02/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 12 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.884/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.700.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.235/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- VIABr ImóveisR$ 1.450.000
- Pugli ImóveisR$ 1.450.000
- Ganan ImóveisR$ 1.450.000
- R Santos ImóveisR$ 1.450.000
- Imóvel HouseR$ 1.450.000
- RemaxR$ 1.450.000
Descrição
Apartamento de 132 m² na Rua Graúna, com três dormitórios, uma suíte e uma vaga. A descrição mais completa informa salas amplas de estar e jantar, copa, cozinha, área de serviço e dependência de funcionário, além de lavabo e banheiro de serviço. Também cita vista para a cidade, gás encanado e água quente. Um anúncio menciona uma vaga grande e determinada. Outro descreve o imóvel como tendo 123 m², dois quartos e dois banheiros, em vez das áreas e quantidades informadas nos demais dados. O prédio é chamado de Edifício Modular Alfa em um anúncio e de Modular Alfa nos dados do imóvel; foi construído em 1972. Há playground e elevadores social e de serviço, além de portaria remota e zelador. A estação Moema, da Linha 5-Lilás, fica a cerca de 1.031 metros. O bairro tem restaurantes, mercados, escolas e serviços.
