Apartamento de 269 m² com 2 quartos na Rua Loefgren, Vila Clementino: R$ 10 mi
R$ 10.000.000
R$ 37.175/m² · condomínio R$ 4.000 · IPTU R$ 2.000
- 269 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 5 banheiros
- 3 vagas
- 27º andar
- Prédio ICONYC THE RESIDENCES
- Metrô Aacd-Servidor a 180 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 39% e 61% acima do mercado. Comparamos com 82 apartamentos de tamanho parecido no mesmo bairro, que pedem por volta de R$ 18.211/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 6.685.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 26 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.884/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 10.000.000
- Lello ImóveisR$ 10.000.000
Descrição
Um refúgio nas alturas com o Ibirapuera aos seus pés Existem imóveis especiais. E existem aqueles raros, que despertam algo imediato — quase difícil de explicar. Esta cobertura no Iconyc Residences é exatamente assim. Logo ao entrar, a sensação de amplitude e luz natural conduz o olhar até o horizonte. E é ali que tudo muda: uma vista simplesmente deslumbrante para o Parque Ibirapuera, viva, aberta, permanente. Um cenário que acompanha o ritmo do dia — do verde intenso das manhãs ao pôr do sol que transforma completamente a paisagem. Os espaços sociais foram pensados para receber e viver bem. O living se integra de forma fluida à varanda gourmet, criando um ambiente elegante e acolhedor. No andar superior, a experiência se eleva de forma ainda mais especial: uma ampla sala íntima, com atmosfera de home cinema e lareira, convida a momentos mais reservados e acolhedores. Integrada a esse espaço, a área externa surpreende, com churrasqueira e previsão para instalação de jacuzzi — perfeita para quem deseja criar um refúgio particular, com uma vista única da cidade. Aqui, o tempo desacelera. O silêncio, a vista e a privacidade criam um ambiente raro em São Paulo. A planta, com 269 m², equilibra conforto e sofisticação, com ambientes bem distribuídos, acabamentos de alto padrão e uma atmosfera contemporânea que valoriza cada detalhe. E quando você decide sair, encontra um dos endereços mais estratégicos da cidade: a poucos minutos do Parque Ibirapuera, com fácil acesso às principai…
