Apartamento de 158 m² com 3 quartos na Rua Itajara, Vila Andrade: R$ 990 mil
R$ 990.000
R$ 6.266/m² · condomínio R$ 2.413 · IPTU R$ 1.043
- 158 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 3 vagas
- 7º andar
- Prédio VAI 191 Apto 601401096-6
- Estação João Dias a 1,2 km
- Prédio de 2002
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 188 dias, desde 30/04/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% abaixo do mercado. Comparamos com 258 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.660/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.120.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.753/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Pugli ImóveisR$ 990.000
- RemaxR$ 990.000
Descrição
O apartamento tem 158 m², três dormitórios, todos suítes, cinco banheiros e três vagas de garagem. A sala é espaçosa e tem lareira. A descrição menciona varanda gourmet independente da sala, cozinha planejada, área de serviço e dependência de empregada. A suíte principal tem closet e varanda privativa. Fica em uma rua arborizada da Vila Andrade, no condomínio VAI 191, construído em 2002. O prédio oferece piscina, sauna, academia, salão de festas, churrasqueira, brinquedoteca, playground e quadra, entre outras áreas de lazer. A estação João Dias, da linha 9-Esmeralda, fica a cerca de 1,2 km; o entorno inclui o Parque Burle Marx e o Shopping Jardim Sul.
