Apartamento de 144 m² com 4 quartos na Rua Nestor De Barros, Tatuapé: R$ 2,3 mi
R$ 2.332.000
R$ 16.194/m² · condomínio R$ 1.823 · IPTU R$ 1.200
- 144 m²
- 4 quartos
- 3 suítes
- 3 banheiros
- 4 vagas
- Metrô Carrão a 1,8 km
- Prédio de 2010
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 22% e 32% acima do mercado. Comparamos com 17 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.974/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.845.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.567/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- CriativaR$ 2.332.000
Descrição
Este sofisticado apartamento de 144m², localizado no Condomínio Françoise Sagan, na Rua Nestor de Barros, nº 170, apto 212, no Tatuapé, São Paulo/SP, é perfeito para quem busca conforto e requinte. Construído em 2008 pela construtora Diálogo Engenharia, o imóvel oferece uma sala para 3 ambientes, ideal para receber ou relaxar, e uma cozinha gourmet com churrasqueira privativa, um convite aos amantes da culinária e do lazer. Com 4 dormitórios, incluindo 3 suítes, proporciona espaço e privacidade, complementados por 4 vagas de garagem cobertas e depósito privativo. Estuda permuta de até 30%, facilitando a conquista deste lar excepcional. O Condomínio Françoise Sagan proporciona uma infraestrutura de lazer completa, com opções como piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, playground e quadra esportiva, garantindo diversão e bem-estar para todas as idades sem sair de casa. A segurança é reforçada com portaria 24 horas, câmeras e controle de acesso. Localizado próximo ao Anália Franco, no coração do Tatuapé, o imóvel combina sofisticação com a conveniência urbana de um dos bairros mais valorizados da Zona Leste. Detalhes Técnicos: Área Útil: 144m² Dormitórios: 4 (3 suítes) Vagas de Garagem: 4 (cobertas) Condomínio: Françoise Sagan Localização: Rua Nestor de Barros, nº 170, 212, Tatuapé, São Paulo/SP - CEP: 03325-050 Valor de Venda: R$2.120.000,00 Preço por m²: R4.722,22 Diferenciais do Imóvel: Sala para 3 ambientes, perfeita para convivência e relaxamento. Cozinha gour…
