Apartamento de 169 m² com 2 quartos na Rua Claudio, Água Branca: R$ 3,7 mi
R$ 3.690.000
R$ 21.781/m² · condomínio R$ 2.100 · IPTU R$ 5.009
- 169 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- 10º andar
- Metrô Água Branca a 460 m
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 156 dias, desde 01/06/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 18% e 36% acima do mercado. Comparamos com 47 apartamentos de tamanho parecido no mesmo bairro, que pedem por volta de R$ 17.233/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.920.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 31 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.991/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
Descrição
Já imaginou viver em um apartamento estilo penthouse com a sensação de morar em uma casa suspensa sobre a cidade? Este é um daqueles apartamentos que muita gente sonha ! São 169 m² na Água Branca oferece o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e qualidade de vida. Localizada em um empreendimento recém-entregue, em janeiro de 2024, ela reúne arquitetura contemporânea, acabamentos de alto padrão e uma vista panorâmica deslumbrante de São Paulo. O imóvel conta com duas amplas suítes, incluindo uma elegante suíte master com closet, além de três banheiros e uma área social integrada que privilegia a iluminação natural e a sensação de amplitude. Um dos grandes destaques é a marcenaria planejada de alta qualidade, desenvolvida sob medida para oferecer funcionalidade, elegância e aproveitamento inteligente dos espaços. Cada detalhe foi pensado para criar ambientes sofisticados e acolhedores. A cozinha gourmet impressiona pelo design e pelos materiais nobres, tendo como protagonista uma belíssima ilha em Quartzito Patagonia, pedra natural reconhecida mundialmente por sua exclusividade, desenhos únicos e beleza marcante. Além de seu impacto visual, o material oferece alta resistência e transforma a cozinha em um verdadeiro ponto de encontro para receber amigos e familiares com requinte. No 18º andar, o amplo terraço se transforma em um verdadeiro refúgio urbano, proporcionando uma vista privilegiada da cidade e o cenário perfeito para relaxar, receber convidados ou simplesme…
