Apartamento de 197 m² com 4 quartos na Rua Manuel Guedes, Itaim Bibi: R$ 4,5 mi
R$ 4.500.000
R$ 22.843/m² · condomínio R$ 4.030 · IPTU R$ 14.213
- 197 m²
- 4 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 3 vagas
- 10º andar
- Prédio IBMG 522 Apto 601241056-32
- Estação Cidade Jardim a 1,2 km
- Prédio de 1988
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 569 dias, desde 16/04/2025, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 15% e 44% acima do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 19.746/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.490.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 25.607/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Pugli ImóveisR$ 4.500.000
- RemaxR$ 4.500.000
- WondercoR$ 4.500.000
- VIABr ImóveisR$ 4.500.000
- Ganan ImóveisR$ 4.500.000
- Imóvel HouseR$ 4.500.000
Descrição
Não perca esta chance única de viver no Itaim Bibi, um bairro requintado, em um apartamento que oferece luxo, praticidade e segurança. Este extraordinário imóvel residencial está totalmente reformado, novíssimo e luxuoso em cada detalhe, com um valor imperdível. Apresentamos um magnífico apartamento, localizado na prestigiada Rua Manuel Guedes, 522. Localizado no melhor quadrilátero do Itaim, a Rua Manuel Guedes oferece os restaurantes mais requintados, lojas de luxo e muita diversidade no comercio e lazer. Poucas quadras do Parque do Povo, bem como próximo a Universidade Insper e Colégio Lourenço Castanho. Estamos ao lado da Av. São Gabriel, Av 9 de julho, Av Juscelino Kubitschek e a requintada Av Faria Lima. São 197 m², com 4 dormitórios (3 suítes), 5 banheiros, e foi cuidadosamente projetado para proporcionar o máximo de conforto e praticidade. A área de serviço do apartamento destaca-se por ser espaçosa e completa, ótima ventilação na lavanderia e com dependência de empregada completa com 2 quartos e um banheiro. O requinte se inicia logo na entrada por um amplo living clássico com excelente iluminação natural e um jogo de luzes ambientes em cada espaço oferecendo um especial aconchego. A sala de jantar se comunica com uma bela cozinha, equipada com armários planejados de nobre marcenaria! O imóvel conta ainda com 3 vagas de garagem no subsolo, garantindo a comodidade que sua família merece. As oportunidades para lazer dispõem de piscina e playground. Para maior segurança…
