Apartamento de 262 m² com 3 quartos na Avenida Jacutinga, Moema: R$ 3,3 mi
R$ 3.300.000
R$ 12.595/m² · condomínio R$ 5.000
- 262 m²
- 3 quartos
- 4 banheiros
- 3 vagas
- Prédio ITAPEMA
- Metrô Moema a 590 m
- Prédio de 1984
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 21.338/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.145.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.672/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 3.300.000
Descrição
A cobertura duplex tem 262 m² e três dormitórios. O anúncio menciona vista livre, visão de 360 graus e três vagas de garagem escrituradas e independentes. Não informa a distribuição dos ambientes, o número de suítes nem os acabamentos. O edifício ITAPEMA, da Construtora Humaitá, foi construído em 1984 e tem um apartamento por andar. O prédio conta com gerador de emergência, portaria 24 horas e controle eletrônico de entrada nas garagens. Há elevadores social e de serviço independentes, e jardins no entorno. O imóvel fica na Avenida Jacutinga, em Moema, a 591 metros da estação Moema.
