Apartamento de 86 m² com 2 quartos na Avenida Macuco, Moema: R$ 1,3 mi
R$ 1.250.000
R$ 14.535/m² · condomínio R$ 2.000 · IPTU R$ 401
- 86 m²
- 2 quartos
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio FLAVIA REGINA
- Metrô Moema a 340 m
- Prédio de 1981
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% acima do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 12.573/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.065.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.229/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.250.000
Descrição
Bom apartamento no coração de Moema Pássaros, andar alto, fora da rota dos aviões! Com 86 m² de área útil, tem 2 suítes, sala para 2 ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço com quarto e banheiro auxiliares. e 2 vagas de garagem, livres, fixas e escrituradas. Tem bons armários nas suítes e na cozinha, e aquecedor d'água à gás! O apartamento é bem iluminado e bem ventilado, e com face oeste, recebe sol na parte da tarde. Infraesttutura e lazer no condomínio: salão de festas, sala de ginástica, playground, agradável área verde externa, e grupo gerador! A localização é privilegiada com todas as facilidades no entorno, e a apenas 450m do Colégio CONSA, 650m do Metrô no Largo de Moema, 800m da Escola MÓBILE e do Metrô Eucaliptos, em frente ao Shoping Ibirapuera, 1000m do Clube Monte Líbano na República do Líbano, 1300m do Parque das Bicicletas e 1600m do Parque ibirapuera. Agende visita e venha conhecer esta oportunidade de apartamento para compra ou para locação.
