Apartamento de 163 m² com 3 quartos na Rua Itacolomi, Higienópolis: R$ 1,7 mi
R$ 1.650.000
R$ 10.123/m² · condomínio R$ 2.200 · IPTU R$ 410
- 163 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 1 vaga
- 8º andar
- Prédio Edifício Itacolomi
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 620 m
- Prédio de 1966
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 524 dias: Baru Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 29/05/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 15 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 12.781/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.940.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 6 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.695/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Fragata Private BrokersR$ 1.650.000
- Tânia Amorim Consultoria ImobiliáriaR$ 1.680.000
- Baru ImóveisR$ 1.700.000
- LopesR$ 1.700.000
- Coelho da FonsecaR$ 1.700.000
Descrição
Apartamento de aproximadamente 163 m², com três dormitórios e uma vaga. Os anúncios descrevem living para dois ou três ambientes, cozinha ou copa-cozinha, lavabo e área de serviço. Há relatos de armários, janelões e dependência de empregada. Um anúncio informa uma suíte; os fatos do imóvel registram nenhuma, e outros anúncios não especificam suítes. O número de banheiros também varia. O Edifício Itacolomi foi construído em 1966. Os anúncios citam piscina, quadra, playground, salão de festas, jardim e espaço gourmet; também há menções a portaria 24 horas e manobrista. Fica na Rua Itacolomi, perto do Parque Buenos Aires, do Shopping Pátio Higienópolis e de escolas, hospitais e comércio. A estação Higienópolis-Mackenzie, da linha 4-Amarela, fica a cerca de 620 metros.
