Apartamento de 66 m² com 2 quartos na Rua Faustolo, Água Branca: R$ 529 mil
R$ 529.000
R$ 8.015/m² · condomínio R$ 640
- 66 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Vivaz Vila Romana
- Estação Lapa (Linha 8) a 580 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 46 dias: Imobiliáriaestrela Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 18/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 26% abaixo do mercado. Comparamos com 30 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 12.773/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 715.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 37 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.129/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Imobiliáriaestrela ImóveisR$ 529.000
Descrição
Este apartamento garden tem 66 m², dois quartos, banheiro social, sala, cozinha, lavanderia e área externa. Conta com armários planejados na cozinha, lavanderia, banheiro e dormitórios. O anúncio não informa vagas de garagem. O condomínio Vivaz Vila Romana foi construído em 2023. Entre as áreas de lazer estão piscina, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, quadra de tênis e área verde; há também um espaço para animais de estimação. O imóvel fica na Água Branca, a cerca de 582 metros da estação Lapa da linha 8-Diamante, com comércio nas proximidades e acesso ao Allianz Parque, ao Sesc Pompeia e ao Shopping Bourbon.
