Apartamento de 99 m² com 2 quartos na Avenida Agami, Moema: R$ 3,8 mi
R$ 3.844.180
R$ 38.830/m² · condomínio R$ 1.500
- 99 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio B.Long - Ibirapuera
- Metrô Moema a 370 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 68% e 94% acima do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 21.989/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.130.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.590/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 3.844.180
Descrição
MOEMA | DESIGN CONTEMPORÂNEO, PADRÃO CONSTRUTIVO DIFERENCIADO E LIBERDADE PARA CRIAR Localizado no bairro de Moema, um dos endereços mais desejados de São Paulo, este apartamento no B.Long Ibirapuera reúne arquitetura contemporânea, qualidade construtiva e a rara oportunidade de personalizar cada detalhe do seu futuro lar. Com 99,93 m², 2 suítes e planta inteligente, a unidade foi entregue em contrapiso, permitindo total liberdade para desenvolver um projeto alinhado ao seu estilo de vida, sem a necessidade de adaptações ou reformas para desfazer escolhas feitas por terceiros. O empreendimento se destaca pelo padrão construtivo diferenciado, projeto arquitetônico moderno e áreas comuns cuidadosamente planejadas. No último andar, um exclusivo rooftop oferece espaços de convivência, churrasqueira, academia, amplo terraço, piscina e hidromassagem, criando ambientes pensados para relaxar, receber amigos e aproveitar a vista da cidade. A localização proporciona praticidade e mobilidade, estando a aproximadamente 400 metros da Estação Eucaliptos (Linha 5-Lilás), além da proximidade com o Shopping Ibirapuera, restaurantes, serviços e toda a infraestrutura que faz de Moema um dos bairros mais valorizados da capital. Uma oportunidade para quem valoriza localização, design, qualidade construtiva e o privilégio de transformar um apartamento novo em um projeto verdadeiramente único. 99,93 m² | 2 suítes | 1 vaga
