Apartamento de 53 m² com 2 quartos em Oswaldo Arouca, Vila Formosa: R$ 450 mil
R$ 450.000
R$ 8.491/m² · condomínio R$ 226 · IPTU R$ 434
- 53 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Residencial Viena
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 19 dias: Catita Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 15/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 8% abaixo do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 9.981/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 490.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.835/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Catita ImóveisR$ 450.000
- André Lacerda ImóveisR$ 480.000
Descrição
Apartamento de 53 m² na Vila Formosa, com dois quartos, sala, cozinha americana, sacada, banheiro e área de serviço. Um dos anúncios informa que o imóvel é novo e nunca foi habitado; o outro menciona acabamentos entregues e ambientes prontos para uso. O Residencial Viena foi construído em 2024 e tem espaço gourmet no rooftop, além de interfone e portão eletrônico. A estação São Lucas, da Linha 15-Prata, fica a cerca de 3.095 metros. A região é residencial e tem comércio, mercados, escolas e opções de transporte.
