Apartamento de 125 m² com 2 quartos na Rua Oswaldo Arouca, Vila Formosa: R$ 1,3 mi
R$ 1.250.000
R$ 10.012/m² · condomínio R$ 1.210 · IPTU R$ 500
- 125 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- 10º andar
- Prédio de 2013
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 218 dias: Celleris Empreendimentos Imobiliários já anunciava e atualizou o anúncio em 31/03/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 11.248/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.480.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 13 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.007/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Celleris Empreendimentos ImobiliáriosR$ 1.250.000
- Lello ImóveisR$ 1.250.000
Descrição
Apartamento de cerca de 125 m² na Vila Formosa, atualmente com dois dormitórios e possibilidade de reversão para três, conforme o anúncio. A planta tem sala ampliada para dois ambientes, cozinha fechada com armários planejados, área de serviço e varanda gourmet com churrasqueira a carvão. São três banheiros, dois depósitos e duas vagas. O anúncio descreve o apartamento em andar alto, com face norte e vista livre. O prédio, construído em 2013, é uma torre única e oferece portaria 24 horas, piscina aquecida, academia, sauna, quadra, playground, brinquedoteca, salão de jogos e salões de festas, entre outras áreas de lazer. A estação São Lucas, da Linha 15-Prata, fica a cerca de 3.129 metros.
