Apartamento de 106 m² com 2 quartos na Rua Nilo, Aclimação: R$ 2,5 mi
R$ 2.450.000
R$ 23.113/m² · condomínio R$ 1.219 · IPTU R$ 850
- 106 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 5 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Retrato Paulista
- Metrô Vergueiro a 370 m
- Prédio de 2017
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 1.009 dias: Novo Parque Imóveis Ltda. já anunciava e atualizou o anúncio em 30/01/2024. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 19% e 32% acima do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.792/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.950.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 27 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.435/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Center ImóveisR$ 2.450.000
- Novo Parque Imóveis Ltda.R$ 2.530.000
Descrição
* VENDA PORTEIRA FECHADA* O apartamento é novo, recém terminado, possui 106 metros quadrados, duas suítes, um lavabo, um escritório, uma sala estendida em conceito aberto e 100% projetado por arquiteta. Destaque para a iluminação automatizada da Phillips Hue, oferecendo até 1.000 opções de cores, casa inteligente, com dimerização, controle pelo celular e assistentes virtuais. A marcenaria é da renomada Bontempo, com garantia de 7 anos e suporte sem custos adicionais. Cozinha Equipada com eletrodomésticos Samsung e Electrolux e também um cooktop 5 bocas e coifa italiana Criss Air, embutida no teto. A bancada é em pedra importada Deckton, não mancha, não risca e suporta temperaturas extremas. A iluminação em tensoFlex proporciona uma sensação de luz natural, cobrindo todo o teto da cozinha. Churrasqueira Para além do exaustor do prédio, adicionamos um exaustor com motor americano e acabamento em aço inox. A churrasqueira é revestida com a mesma pedra Deckton. Área de Serviço Totalmente equipada, inclusive com um varal elétrico para maior comodidade. Sala Com persianas holandesas da Hunter Douglas, sofá retrátil elétrico em seda Italiana, jardim vertical natural com irrigação automática e uma TV Samsung 8K NeoQLED de 65 polegadas. O piso porcelanato Portinari de 1,20 x 1,20 metros é junta seca e os dois ar condicionados Daikin estão embutidos no teto. A conectividade é garantida com o access point de teto e a casa 100% cabeada. Escritório Conta também com Tensoflex para uma ilum…
