Apartamento de 156 m² com 3 quartos na Rua Itambé, Higienópolis: R$ 2,5 mi
R$ 2.500.000
R$ 16.077/m² · condomínio R$ 2.100
- 156 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 4 banheiros
- 1 vaga
- 17º andar
- Prédio LIMOGES
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 350 m
- Prédio de 1963
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 15 dias, desde 20/10/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 17% e 30% acima do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 10.218/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.025.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.230/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Coelho da FonsecaR$ 2.500.000
- LopesR$ 2.600.000
Descrição
Apartamento no bairro Higienópolis com 156m² área privativa/útil, 3 dormitório(s), 1 suíte(s), 1 vaga(s), 2 banheiro(s), terraço, dep. de empregados, reformado (a). Informações do corretor associado Apartamento em excelente localização. Andar alto. 156m² distribuídos em três dormitórios, sendo uma suíte, varanda fechada em dois dormitórios com vista, armários e piso de taco. Amplo living para dois ambientes, piso pedra arenito, terraço, lareira, janelas até o teto com luminosidade. Copa, cozinha americana, com armários da marca Elgin, área de serviço, dormitório de serviçal e banheiro. Água quente em todas as torneiras e chuveiros, sistema de caldeira no prédio. Poço artesiano. Uma vaga. * Estas informações refletem a opinião do corretor associado e não necessariamente da Coelho da Fonseca, que não se responsabiliza por eventuais divergências ou prejuízos decorrentes do uso dessas informações.
