Apartamento de 120 m² com 3 quartos na Avenida Nove de Julho, Bela Vista: R$ 735 mil
R$ 735.000
R$ 6.125/m² · condomínio R$ 785
- 120 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- Prédio COND0MINIO EDIFICIO PAIM PAULISTÂNIA
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 750 m
- Prédio de 1955
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 10% abaixo do mercado. Comparamos com 25 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.360/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 820.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 6 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.471/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 735.000
Descrição
Apartamento de 120 m² com três quartos, duas salas, sacada, cozinha, dependência de serviço e dois banheiros. O anúncio menciona armários embutidos e informa que a parte elétrica e hidráulica foi reformada. Também descreve o imóvel como arejado, com iluminação natural e vista livre. O prédio Paim Paulistânia foi construído em 1955 e tem portaria 24 horas; o apartamento é indicado como único no andar. Na Avenida Nove de Julho, na Bela Vista, fica a cerca de 753 metros da estação Higienópolis-Mackenzie, da linha 4-Amarela. O anúncio situa o imóvel perto da Praça 14 Bis e de opções de transporte, comércio, hospitais e restaurantes. Há divergência sobre a área: os fatos registram 120 m², enquanto o anúncio menciona 117 m².
