Apartamento de 171 m² com 3 quartos na Avenida Professor Ascendino Reis, Vila Clementino: R$ 6,6 mi
R$ 6.600.000
R$ 38.596/m² · condomínio R$ 3.000 · IPTU R$ 1.500
- 171 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 3 vagas
- 5º andar
- Prédio Condominio Ar Ibirapuera Moema
- Metrô Aacd-Servidor a 390 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 385 dias: Moraes Reis Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 14/10/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 34% e 45% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 26.316/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.730.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 10 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 19.054/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- GRAZIANO IMOVEISR$ 6.600.000
- Smart BrokersR$ 6.600.000
- Moraes Reis ImóveisR$ 6.600.000
- RIZK IMOVEISR$ 6.600.000
- EstimóvelR$ 6.600.000
- Imobiliária Portal IpirangaR$ 6.600.000
- ShisanR$ 6.600.000
- Express Brazil ImóveisR$ 6.600.000
- Lello ImóveisR$ 6.600.000
- LopesR$ 6.632.200
Descrição
Apartamento novo, Garden / Penthouse, nunca habitado, no contra piso, para você deixar com a sua cara, com 3 quartos, 3 suítes e 3 vagas - Nunca habitado. Em localização privilegiada, a 970m do Parque Ibirapuera, a 330m do Parque das Bicicletas, próximo a estação AACD do metrô e do aeroporto de Congonhas, com fácil acesso às avenidas Vinte e três de Maio e Indianópolis, o AR Ibirapuera é um empreendimento que combina sofisticação e contemporaneidade com uma vista livre e permanente para o Parque do Ibirapuera. O projeto arquitetônico exclusivo é assinado por Königsberger Vannucchi, conta com plantas totalmente flexíveis, com possibilidade de personalização. A decoração e design das áreas comuns é assinada por Fernanda Marques, com destaque para o hall de acesso com pé-direito duplo, e o paisagismo por Rodrigo Oliveira. Os apartamentos possuem ambientes amplos, pé-direito elevado, janelas em L, living panorâmico e suíte master com caixilhos altos, deixando o apartamento iluminado e com ventilação natural, terraço com vista permanente para o Parque do Ibirapuera, suíte master com closet. Com lazer completo, há piscina com raia de 25m e borda infinita, salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, academia e spa.
