Apartamento de 113 m² com 3 quartos na Rua João Simões de Souza, Vila Andrade: R$ 799 mil
R$ 799.000
R$ 7.071/m² · condomínio R$ 876 · IPTU R$ 125
- 113 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 2 vagas
- 1º andar
- Metrô Vila Das Belezas a 1,8 km
- Prédio de 2012
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 199 dias, desde 19/04/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 21% abaixo do mercado. Comparamos com 160 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 9.624/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.015.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 20 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.561/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 799.000
Descrição
Apartamento garden de 113 m² com três quartos, uma suíte, três banheiros e duas vagas determinadas. O anúncio descreve pé-direito de quatro metros, janelas do piso ao teto e piso de madeira Cumaru nas áreas quentes. Informa reforma em maio de 2023, móveis planejados e depósito interno acima do forro. A área externa tem projeto aprovado em assembleia para fechamento com vidro e alumínio. O condomínio, construído em 2012, oferece academia, piscina climatizada, sauna, quadra poliesportiva, espaço para animais, coworking e minimercado, conforme o anúncio. O imóvel fica na Rua João Simões de Souza, na Vila Andrade, entre os shoppings Jardim Sul e Morumbi Town e com acesso ao Parque Burle Marx. A estação Vila das Belezas, da Linha 5-Lilás, fica a cerca de 1.842 metros.
