Apartamento de 177 m² com 4 quartos na Rua Gaivota, Moema: R$ 2,1 mi
R$ 2.050.000
R$ 11.582/m² · condomínio R$ 2.550 · IPTU R$ 1.367
- 177 m²
- 4 quartos
- 1 suíte
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Prédio REGENTE
- Metrô Eucaliptos a 650 m
- Prédio de 1982
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 25% abaixo do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 17.029/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.720.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.902/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
Descrição
Apartamento de aproximadamente 177 m² com quatro dormitórios, sendo uma suíte, e duas vagas. A planta inclui sala com espaços de estar, jantar e TV, lavabo, copa, cozinha e dependências de serviço com quarto. O edifício Regente foi construído em 1982 e oferece salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, brinquedoteca, playground, academia e piscinas adulto e infantil. Fica na região de Moema Pássaros, na Rua Gaivota, perto de escolas, clubes, comércio e serviços. A estação Eucaliptos, da Linha 5-Lilás, está a cerca de 650 metros; o Parque Ibirapuera também é citado entre as referências próximas.
