Avenida Nila Gomes de Soarez, 303, Fortaleza
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Manuel Dias Branco, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Fortaleza desde 2022. −25,8% em relação a Manuel Dias Branco (R$ 4.593 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área edificada | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.355 |
| 06/2026 | 55 m² | R$ 245.000 | R$ 4.451 |
| 05/2026 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.118 |
| 04/2026 | 55 m² | R$ 285.000 | R$ 5.178 |
| 12/2025 | 55 m² | R$ 160.000 | R$ 2.907 |
| 10/2025 | 58 m² | R$ 265.000 | R$ 4.594 |
Ver todas as 46 comprasda mais recente à de 02/2022
| Mês | Área edificada | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 55 m² | R$ 260.000 | R$ 4.724 |
| 08/2025 | 74 m² | R$ 303.700 | R$ 4.118 |
| 07/2025 | 73 m² | R$ 301.310 | R$ 4.118 |
| 03/2025 | 94 m² | R$ 272.370 | R$ 2.894 |
| 03/2025 | 61 m² | R$ 225.000 | R$ 3.690 |
| 01/2025 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.118 |
| 12/2024 | 74 m² | R$ 238.080 | R$ 3.228 |
| 11/2024 | 61 m² | R$ 273.000 | R$ 4.478 |
| 09/2024 | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 3.690 |
| 08/2024 | 95 m² | R$ 288.690 | R$ 3.027 |
| 08/2024 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 4.685 |
| 08/2024 | 55 m² | R$ 255.000 | R$ 4.633 |
| 07/2024 | 74 m² | R$ 245.000 | R$ 3.322 |
| 07/2024 | 96 m² | R$ 280.000 | R$ 2.914 |
| 06/2024 | 58 m² | R$ 200.000 | R$ 3.437 |
| 06/2024 | 95 m² | R$ 288.690 | R$ 3.027 |
| 05/2024 | 56 m² | R$ 205.000 | R$ 3.694 |
| 04/2024 | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.233 |
| 04/2024 | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.179 |
| 03/2024 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 4.324 |
| 11/2023 | 74 m² | R$ 240.000 | R$ 3.254 |
| 09/2023 | 55 m² | R$ 225.000 | R$ 4.088 |
| 07/2023 | 55 m² | R$ 182.840 | R$ 3.322 |
| 06/2023 | 56 m² | R$ 179.730 | R$ 3.238 |
| 03/2023 | 61 m² | R$ 210.000 | R$ 3.459 |
| 03/2023 | 72 m² | R$ 218.000 | R$ 3.014 |
| 02/2023 | 95 m² | R$ 218.110 | R$ 2.287 |
| 12/2022 | 56 m² | R$ 185.000 | R$ 3.333 |
| 11/2022 | 55 m² | R$ 181.904 | R$ 3.305 |
| 11/2022 | 58 m² | R$ 195.000 | R$ 3.380 |
| 10/2022 | 58 m² | R$ 200.000 | R$ 3.467 |
| 08/2022 | 55 m² | R$ 180.000 | R$ 3.270 |
| 07/2022 | 73 m² | R$ 246.100 | R$ 3.363 |
| 07/2022 | 73 m² | R$ 241.940 | R$ 3.307 |
| 07/2022 | 73 m² | R$ 241.940 | R$ 3.307 |
| 04/2022 | 58 m² | R$ 198.410 | R$ 3.439 |
| 04/2022 | 61 m² | R$ 209.000 | R$ 3.443 |
| 04/2022 | 58 m² | R$ 198.410 | R$ 3.439 |
| 02/2022 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 3.485 |
| 02/2022 | 56 m² | R$ 185.000 | R$ 3.333 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?61 m² edificados: perto de R$ 248 mil · ajuste a área
perto de R$ 248 mil (faixa de R$ 213 mil a R$ 293 mil)
m² de hoje: R$ 4.058. Pelas 27 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2022 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 13 | R$ 3.363 | R$ 4.043 |
| 2023 | 7 | R$ 3.254 | R$ 3.742 |
| 2024 | 14 | R$ 3.380 | R$ 3.740 |
| 2025 | 8 | R$ 4.118 | R$ 4.325 |
| 2026 | 4 | R$ 4.285 | R$ 4.312 |
Sobre o prédioConstruído em 2009 · 6 pavimentos
Construção: 6 pavimentos; padrão de construção “Alto nivel 3”, numa escala da Prefeitura que vai de Baixo nível, Normal e Alto nível a Luxo. Zoneamento: Zona de Interesse Ambiental do Coco. Fonte: guias de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (padrão, pavimentos e zoneamento do imóvel).
Construído em 2009, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Fortaleza. Fica em Manuel Dias Branco.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Avenida Nila Gomes de Soarez, 303, em Fortaleza?
Nas 46 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2022, o m² mediano foi de R$ 3.409 e o apartamento mediano saiu por R$ 240.970, com 61 m² edificados (base de cálculo da Prefeitura). −25,8% em relação a Manuel Dias Branco (R$ 4.593 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Nila Gomes de Soarez, 303?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 19/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Nila Gomes de Soarez, 303?
Pelo ITBI de Fortaleza, o ano de construção registrado é 2009.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.