Preço do m² na Rua Nicaragua, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Nicaragua (Sion) valeu R$ 4.932 em 2025, mediana de 15 compras. +0,4% em relação a Sion (R$ 4.911).
Prédios da Rua Nicaragua com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Nicaragua, 36 | 3 | R$ 8.130 | 2019 |
| Rua Nicaragua, 48 | 3 | R$ 3.130 | 1976 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.939 para R$ 5.326 (+35,2%); o pico foi em 2017, com R$ 6.566.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 15 | R$ 1.427 | R$ 3.939 |
| 2009 | 13 | R$ 1.667 | R$ 4.380 |
| 2010 | 11 | R$ 2.444 | R$ 6.047 |
| 2011 | 24 | R$ 2.252 | R$ 5.274 |
| 2012 | 13 | R$ 2.840 | R$ 6.217 |
| 2013 | 32 | R$ 2.305 | R$ 4.795 |
| 2014† | 5 | R$ 2.788 | R$ 5.554 |
| 2015† | 12 | R$ 2.658 | R$ 4.712 |
| 2016 | 7 | R$ 3.523 | R$ 5.720 |
| 2017 | 6 | R$ 4.135 | R$ 6.566 |
| 2018 | 8 | R$ 3.311 | R$ 4.999 |
| 2019 | 16 | R$ 3.179 | R$ 4.688 |
| 2020 | 14 | R$ 3.499 | R$ 4.974 |
| 2021 | 14 | R$ 3.744 | R$ 4.900 |
| 2022 | 13 | R$ 3.611 | R$ 4.350 |
| 2023 | 12 | R$ 4.119 | R$ 4.811 |
| 2024 | 7 | R$ 4.575 | R$ 5.083 |
| 2025 | 15 | R$ 4.932 | R$ 5.177 |
| 2026* | 11 | R$ 5.176 | R$ 5.326 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nicaragua, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Nicaragua foi de R$ 4.932, em 15 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +0,4% em relação a Sion (R$ 4.911).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicaragua?
O apartamento usado mediano na Rua Nicaragua saiu por R$ 660.000 em 2025, com 132 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.