Preço do m² na Rua José Claudio Sanches, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua José Claudio Sanches (Califórnia) valeu R$ 3.369 em 2025, mediana de 17 compras. −16,1% em relação a Califórnia (R$ 4.015).
Prédios da Rua José Claudio Sanches com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua José Claudio Sanches, 80 | 6 | R$ 3.337 | 2003 |
| Rua José Claudio Sanches, 120 | 3 | R$ 3.369 | 2003 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 2.831 para R$ 4.217 (+48,9%); o pico foi em 2012, com R$ 5.626.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 10 | R$ 1.054 | R$ 2.831 |
| 2009 | 18 | R$ 1.354 | R$ 3.479 |
| 2010 | 22 | R$ 1.800 | R$ 4.451 |
| 2011 | 23 | R$ 1.982 | R$ 4.587 |
| 2012 | 17 | R$ 2.519 | R$ 5.626 |
| 2013 | 20 | R$ 2.446 | R$ 5.035 |
| 2014† | 3 | R$ 2.757 | R$ 5.466 |
| 2015† | 12 | R$ 2.892 | R$ 5.072 |
| 2016 | 8 | R$ 3.292 | R$ 5.372 |
| 2017 | 5 | R$ 2.771 | R$ 4.387 |
| 2018 | 10 | R$ 2.176 | R$ 3.385 |
| 2019 | 8 | R$ 2.352 | R$ 3.474 |
| 2020 | 6 | R$ 2.672 | R$ 3.831 |
| 2021 | 7 | R$ 2.271 | R$ 3.135 |
| 2022 | 5 | R$ 2.774 | R$ 3.347 |
| 2023 | 8 | R$ 3.260 | R$ 3.740 |
| 2024 | 17 | R$ 3.244 | R$ 3.583 |
| 2025 | 17 | R$ 3.369 | R$ 3.514 |
| 2026* | 9 | R$ 4.217 | R$ 4.217 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua José Claudio Sanches, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua José Claudio Sanches foi de R$ 3.369, em 17 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −16,1% em relação a Califórnia (R$ 4.015).
Quanto custa um apartamento na Rua José Claudio Sanches?
O apartamento usado mediano na Rua José Claudio Sanches saiu por R$ 175.000 em 2025, com 50 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.