Preço do m² na Rua Congonhal, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Congonhal (Santa Terezinha) valeu R$ 3.200 em 2025, mediana de 19 compras. −12,1% em relação a Santa Terezinha (R$ 3.641).
Prédios da Rua Congonhal com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Congonhal, 400 | 4 | R$ 3.165 | 1982 |
| Rua Congonhal, 546 | 4 | R$ 3.457 | 1982 |
m² por ano (usados)
De 2009 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.162 para R$ 3.762 (+19,0%); o pico foi em 2013, com R$ 4.287.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 22 | R$ 1.230 | R$ 3.162 |
| 2010 | 18 | R$ 1.385 | R$ 3.463 |
| 2011 | 7 | R$ 1.564 | R$ 3.705 |
| 2012 | 9 | R$ 1.892 | R$ 4.236 |
| 2013 | 16 | R$ 2.064 | R$ 4.287 |
| 2014† | 5 | R$ 2.132 | R$ 4.182 |
| 2015† | 15 | R$ 2.447 | R$ 4.332 |
| 2016 | 11 | R$ 2.400 | R$ 4.006 |
| 2017 | 12 | R$ 2.044 | R$ 3.264 |
| 2018 | 3 | R$ 2.154 | R$ 3.248 |
| 2019 | 12 | R$ 1.975 | R$ 2.944 |
| 2020 | 5 | R$ 2.500 | R$ 3.609 |
| 2021 | 12 | R$ 2.173 | R$ 2.889 |
| 2022 | 6 | R$ 2.397 | R$ 2.892 |
| 2023 | 16 | R$ 2.849 | R$ 3.287 |
| 2024 | 13 | R$ 2.923 | R$ 3.244 |
| 2025 | 19 | R$ 3.200 | R$ 3.390 |
| 2026* | 10 | R$ 3.692 | R$ 3.762 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Congonhal, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Congonhal foi de R$ 3.200, em 19 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −12,1% em relação a Santa Terezinha (R$ 3.641).
Quanto custa um apartamento na Rua Congonhal?
O apartamento usado mediano na Rua Congonhal saiu por R$ 250.000 em 2025, com 75 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.