Preço do m² na Rua Boa Esperanca, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Boa Esperanca (Carmo) valeu R$ 5.346 em 2025, mediana de 20 compras. −7,4% em relação a Carmo (R$ 5.774).
Prédios da Rua Boa Esperanca com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Boa Esperanca, 66 | 4 | R$ 5.075 | 1994 |
| Rua Boa Esperanca, 187 | 3 | R$ 6.007 | 2011 |
| Rua Boa Esperanca, 201 | 3 | R$ 5.920 | 2011 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 5.152 para R$ 7.009 (+36,1%); o pico foi em 2017, com R$ 7.343.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 24 | R$ 1.926 | R$ 5.152 |
| 2009 | 18 | R$ 2.297 | R$ 5.965 |
| 2010 | 16 | R$ 2.048 | R$ 5.076 |
| 2011 | 21 | R$ 2.510 | R$ 5.764 |
| 2012 | 25 | R$ 3.101 | R$ 6.957 |
| 2013 | 12 | R$ 3.399 | R$ 6.988 |
| 2014† | 7 | R$ 4.279 | R$ 8.564 |
| 2015† | 19 | R$ 4.830 | R$ 8.552 |
| 2016 | 10 | R$ 3.736 | R$ 6.243 |
| 2017 | 8 | R$ 4.637 | R$ 7.343 |
| 2018 | 9 | R$ 3.867 | R$ 5.885 |
| 2019 | 8 | R$ 4.297 | R$ 6.332 |
| 2020 | 19 | R$ 4.977 | R$ 7.211 |
| 2021 | 17 | R$ 5.199 | R$ 6.744 |
| 2022 | 9 | R$ 4.122 | R$ 4.964 |
| 2023 | 10 | R$ 5.449 | R$ 6.309 |
| 2024 | 11 | R$ 4.397 | R$ 4.857 |
| 2025 | 20 | R$ 5.346 | R$ 5.785 |
| 2026* | 12 | R$ 6.992 | R$ 7.009 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Boa Esperanca, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Boa Esperanca foi de R$ 5.346, em 20 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −7,4% em relação a Carmo (R$ 5.774).
Quanto custa um apartamento na Rua Boa Esperanca?
O apartamento usado mediano na Rua Boa Esperanca saiu por R$ 1.100.000 em 2025, com 197 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.