Preço do m² na Avenida Prudente de Morais, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Prudente de Morais (Cidade Jardim) valeu R$ 7.474 em 2025, mediana de 24 compras. +19,6% em relação a Cidade Jardim (R$ 6.250).
Prédios da Avenida Prudente de Morais com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Prudente de Morais, 520 | 15 | R$ 7.812 | 2013 |
| Avenida Prudente de Morais, 1255 | 3 | R$ 4.017 | 2012 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.657 para R$ 6.151 (+68,2%); o pico foi em 2016, com R$ 11.302.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 8 | R$ 1.318 | R$ 3.657 |
| 2009 | 9 | R$ 1.760 | R$ 4.582 |
| 2010 | 12 | R$ 2.319 | R$ 5.657 |
| 2011 | 10 | R$ 2.545 | R$ 5.813 |
| 2012 | 19 | R$ 2.929 | R$ 6.478 |
| 2013 | 41 | R$ 2.670 | R$ 5.549 |
| 2014† | 135 | R$ 8.556 | R$ 16.803 |
| 2015† | 74 | R$ 7.390 | R$ 13.084 |
| 2016 | 33 | R$ 6.956 | R$ 11.302 |
| 2017 | 20 | R$ 5.113 | R$ 8.095 |
| 2018 | 21 | R$ 4.792 | R$ 7.287 |
| 2019 | 30 | R$ 3.718 | R$ 5.426 |
| 2020 | 34 | R$ 4.498 | R$ 6.496 |
| 2021 | 35 | R$ 4.869 | R$ 6.365 |
| 2022 | 30 | R$ 4.149 | R$ 5.061 |
| 2023 | 31 | R$ 4.249 | R$ 5.024 |
| 2024 | 40 | R$ 6.074 | R$ 6.731 |
| 2025 | 24 | R$ 7.474 | R$ 7.898 |
| 2026* | 33 | R$ 6.106 | R$ 6.151 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Prudente de Morais, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Prudente de Morais foi de R$ 7.474, em 24 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +19,6% em relação a Cidade Jardim (R$ 6.250).
Quanto custa um apartamento na Avenida Prudente de Morais?
O apartamento usado mediano na Avenida Prudente de Morais saiu por R$ 385.000 em 2025, com 47 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.