Condomínio do Edifício Residencial Sebastiao Magalhaes (Rua Sebastião Nepomuceno, 189), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Itapoã, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −11,3% em relação a Itapoã (R$ 4.127 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | 139 m² | R$ 510.000 | R$ 3.660 |
| 12/2022 | 116 m² | R$ 448.000 | R$ 3.858 |
| 09/2021 | 145 m² | R$ 380.000 | R$ 2.623 |
| 07/2021 | 179 m² | R$ 665.000 | R$ 3.724 |
| 06/2021 | 125 m² | R$ 250.000 | R$ 2.005 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?139 m² construídos: perto de R$ 565 mil · ajuste a área
perto de R$ 565 mil (faixa de R$ 422 mil a R$ 661 mil)
m² de hoje: R$ 4.066. Pelas 5 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2011 a 2024, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 2.606 | R$ 5.923 |
| 2012 | 1 | R$ 1.035 | R$ 2.313 |
| 2013 | 1 | R$ 1.120 | R$ 2.325 |
| 2018 | 1 | R$ 1.196 | R$ 1.855 |
| 2021 | 3 | R$ 2.623 | R$ 3.396 |
| 2022 | 1 | R$ 3.858 | R$ 4.587 |
| 2024 | 1 | R$ 3.660 | R$ 4.066 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Residencial Sebastiao Magalhaes · construído em 2011 · 1,2 km da estação Montese
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Residencial Sebastiao Magalhaes. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 18.199.283/0001-08).
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Montese (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 2011, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Itapoã.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Sebastião Nepomuceno, 189, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.660 e o apartamento mediano saiu por R$ 448.000, com 139 m² construídos (valor declarado na guia). −11,3% em relação a Itapoã (R$ 4.127 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Sebastião Nepomuceno, 189?
A mais recente na base é de 05/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Sebastião Nepomuceno, 189?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2011.
Qual o nome do prédio da Rua Sebastião Nepomuceno, 189?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Residencial Sebastiao Magalhaes.
Qual a estação mais perto da Rua Sebastião Nepomuceno, 189?
A mais próxima é a estação Montese (BRT MOVE), a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.