Condomínio do Edifício Aurea Magalhaes (Rua São Goncalo, 785), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Nova Floresta, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +18,0% em relação a Nova Floresta (R$ 3.797 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 221 m² | R$ 1.210.000 | R$ 5.469 |
| 06/2023 | 342 m² | R$ 1.530.000 | R$ 4.480 |
| 11/2022 | 221 m² | R$ 1.047.000 | R$ 4.732 |
| 05/2022 | 221 m² | R$ 860.000 | R$ 3.887 |
| 01/2021 | 221 m² | R$ 825.000 | R$ 3.729 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?221 m² construídos: perto de R$ 1,14 mi · ajuste a área
perto de R$ 1,14 mi (faixa de R$ 1,08 mi a R$ 1,25 mi)
m² de hoje: R$ 5.177. Pelas 5 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano9 anos, de 2011 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3 | R$ 1.740 | R$ 4.090 |
| 2012 | 1 | R$ 3.345 | R$ 7.391 |
| 2014 | 1 | R$ 3.797 | R$ 7.616 |
| 2015 | 1 | R$ 3.345 | R$ 5.842 |
| 2018 | 1 | R$ 3.751 | R$ 5.795 |
| 2021 | 1 | R$ 3.729 | R$ 5.148 |
| 2022 | 2 | R$ 4.310 | R$ 5.162 |
| 2023 | 1 | R$ 4.480 | R$ 5.177 |
| 2026 | 1 | R$ 5.469 | R$ 5.627 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Aurea Magalhaes · construído em 1995 · 500 m da estação São Judas Tadeu
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Aurea Magalhaes. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 01.791.742/0001-45).
Transporte: a 500 m em linha reta da estação São Judas Tadeu (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 1995, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Nova Floresta.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua São Goncalo, 785, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 4.480 e o apartamento mediano saiu por R$ 1.047.000, com 221 m² construídos (valor declarado na guia). +18,0% em relação a Nova Floresta (R$ 3.797 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua São Goncalo, 785?
A mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua São Goncalo, 785?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1995.
Qual o nome do prédio da Rua São Goncalo, 785?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Aurea Magalhaes.
Qual a estação mais perto da Rua São Goncalo, 785?
A mais próxima é a estação São Judas Tadeu (BRT MOVE), a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.