Condomínio do Edifício Benjamin Wardi (Rua Rio Espera, 491), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Carlos Prates, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +5,4% em relação a Carlos Prates (R$ 3.375 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 116 m² | R$ 550.000 | R$ 4.750 |
| 12/2025 | 87 m² | R$ 390.000 | R$ 4.497 |
| 07/2025 | 87 m² | R$ 340.000 | R$ 3.921 |
| 04/2024 | 87 m² | R$ 297.000 | R$ 3.425 |
| 03/2024 | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 3.575 |
| 10/2023 | 87 m² | R$ 265.000 | R$ 3.056 |
Ver todas as 8 comprasda mais recente à de 11/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 02/2022 | 116 m² | R$ 410.000 | R$ 3.541 |
| 11/2019 | 87 m² | R$ 245.000 | R$ 2.825 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?87 m² construídos: perto de R$ 353 mil · ajuste a área
perto de R$ 353 mil (faixa de R$ 326 mil a R$ 409 mil)
m² de hoje: R$ 4.060. Pelas 6 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano10 anos, de 2009 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.268 | R$ 3.358 |
| 2012 | 1 | R$ 2.825 | R$ 6.352 |
| 2014 | 1 | R$ 3.194 | R$ 6.306 |
| 2015 | 3 | R$ 3.023 | R$ 5.352 |
| 2019 | 1 | R$ 2.825 | R$ 4.134 |
| 2022 | 1 | R$ 3.541 | R$ 4.384 |
| 2023 | 1 | R$ 3.056 | R$ 3.501 |
| 2024 | 2 | R$ 3.500 | R$ 3.914 |
| 2025 | 2 | R$ 4.209 | R$ 4.395 |
| 2026 | 1 | R$ 4.750 | R$ 4.777 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Benjamin Wardi · construído em 1998 · 400 m da estação Carlos Prates
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Benjamin Wardi. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.084.992/0001-70).
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Carlos Prates (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1998, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Carlos Prates.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Rio Espera, 491, em Belo Horizonte?
Nas 8 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.558 e o apartamento mediano saiu por R$ 325.000, com 87 m² construídos (valor declarado na guia). +5,4% em relação a Carlos Prates (R$ 3.375 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Rio Espera, 491?
A mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Rio Espera, 491?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1998.
Qual o nome do prédio da Rua Rio Espera, 491?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Benjamin Wardi.
Qual a estação mais perto da Rua Rio Espera, 491?
A mais próxima é a estação Carlos Prates (metrô), a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.