Condomínio do Res Bosque de São Francisco I (Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de São Francisco, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −10,8% em relação a São Francisco (R$ 3.616 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.826 |
| 01/2025 | 50 m² | R$ 156.000 | R$ 3.137 |
| 10/2024 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 4.424 |
| 03/2023 | 50 m² | R$ 165.000 | R$ 3.318 |
| 08/2021 | 50 m² | R$ 132.000 | R$ 2.654 |
| 07/2021 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.016 |
Ver todas as 8 comprasda mais recente à de 05/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 04/2021 | 50 m² | R$ 147.000 | R$ 2.956 |
| 05/2019 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 3.620 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?50 m² construídos: perto de R$ 242 mil · ajuste a área
perto de R$ 242 mil (faixa de R$ 218 mil a R$ 266 mil)
m² de hoje: R$ 4.839. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano6 anos, de 2015 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | R$ 2.916 | R$ 5.093 |
| 2019 | 1 | R$ 3.620 | R$ 5.343 |
| 2021 | 3 | R$ 2.956 | R$ 3.985 |
| 2023 | 1 | R$ 3.318 | R$ 3.863 |
| 2024 | 1 | R$ 4.424 | R$ 4.839 |
| 2025 | 2 | R$ 3.982 | R$ 4.214 |
Sobre o prédioCondomínio do Res Bosque de São Francisco I · construído em 2003 · 1,2 km da estação São Francisco
Nome do condomínio: Condomínio do Res Bosque de São Francisco I. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.882.754/0001-36).
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação São Francisco (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 2003, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em São Francisco.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631, em Belo Horizonte?
Nas 8 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.227 e o apartamento mediano saiu por R$ 160.500, com 50 m² construídos (valor declarado na guia). −10,8% em relação a São Francisco (R$ 3.616 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631?
A mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2003.
Qual o nome do prédio da Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Res Bosque de São Francisco I.
Qual a estação mais perto da Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631?
A mais próxima é a estação São Francisco (BRT MOVE), a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.